【大阪市東成区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

【大阪市東成区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

大阪市東成区 マンション売却

皆さんは不動産売買で最も重要なポイントは何だと思いますか?

大阪市東成区でのマンション売却の最重要ポイントと言ってもいいのが「不動産会社選び」です。

でも、大阪市東成区内の不動産会社について詳しい方は、ほとんどいませんよね?

誰でもはじめはどんな業不動産会社を選ぶべきなのか?困ってしまいますよね?

そこで今回は、大阪市東成区で信頼できる不動産会社を選ぶための4つのポイントを紹介します。

 

①大阪市東成区の中古マンションの売買が得意な不動産会社を選ぶ!

「不動産会社」と言っても、得意分野はさまざま。

・賃貸物件の仲介が得意
・一戸建ての売買が得意
・マンションの売買が得意

など、いろいろあるのです。

大阪市東成区でもそれぞれの不動産会社の得意分野は、

・店頭ポスターや広告チラシなどを見て判断
・直接売買実績を問い合わせる

などの方法で確認ができます。

大阪市東成区内で中古マンション売買が得意な不動産会社は、販売活動の仕方から顧客探しまで、スムーズに行うことができます。

そのような不動産会社を探すことが、一番重要になっています!

②大阪市東成区エリアで実績がある不動産会社を選ぶ!

第2のステップは、大阪市東成区エリアでの実績豊富な不動産会社を見つけることです。

販売実績や、売却までにかかった期間の平均などをチェックしてみてください。

なんとなく、地元の中小規模の不動産会社のほうがエリア特化型で強そうと思うかもしれませんが、一概にそうとも言えません。

大手不動産会社でも、エリアに拠点があり、顧客数が多い場合もあります。

複数の不動産会社を比較・検討はマストになっています。

大阪市東成区 マンション売却

③査定額が極端に高い/安い不動産会社には注意!

大阪市東成区に限らずマンション売却で必須なのが「査定」です。

大阪市東成区内の相場価格を知るためにも、複数の会社に査定依頼するのが基本です。(最低でも3社、できれば4~6社が目安)。

まず「相場とかけはなれた査定額」を提示してきた不動産会社には要注意!

なぜかというと 査定額=売却額ではない、ということ

査定額は、営業的側面を含みます。契約を取り付けるための目安という意味合いがあるのです

極端に高い査定額を提示、契約をこぎつける

実際には相場より高い金額では売れないので、売却の際には大幅値下げ、最悪の場合相場より安い価格で引き取る。

というケースも報告されています。

次に、「極端に安い査定を提示してきた」業者は、大阪市東成区での情報・相場が把握できていない不動産会社だからです

相場価格に沿った範囲で、不動産会社を見つけることが大切です。

④宣伝活動・販売活動の方法をチェック!

大阪市東成区にてマンションが売れるためには、不動産会社による「宣伝活動・販売活動」が重要なポイントです。

できるだけ多くの人の目に触れれば触れるほど、売却のチャンスは広がるからです。

一般的に不動産売却の情報は、不動産物件情報のデータベース「レインズ」に登録されます。

これにより、大阪市東成区含む全国各地の物件情報が流通するようになっています。

しかし、これはどの不動産会社でも行っていること。

確実な売却のためには

・会社独自の、積極的な宣伝活動(広告や、インターネットでの販売活動など)
・大阪市東成区の見込み客の確保

など、その会社にしかない強みが関わってくるのです。

これらの点も、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

【まとめ】

いかがでしたか?大阪市東成区にて信頼できる不動産会社を選ぶための、4つのポイントをご紹介しました。

「そもそも大阪市東成区の不動産会社をどうやって探したらよいかわからない…」という方には、

一括査定サイトがおすすめ!

カンタン・便利に、大阪市東成区エリアに対応している複数業者への査定依頼をすることができます。

まずは査定を依頼して、同時にその不動産会社についての情報収集も行う、ということから始めてみましょう。

大阪市東成区おすすめマンション一括査定サイト

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■大阪市東成区の中古マンション情報

ここでは、実際に大阪市東成区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2019年2月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

所在地
大阪府大阪市東成区大今里南4丁目17-26
交通
  • 大阪市営地下鉄千日前線 新深江 徒歩4分
  • 近鉄難波・奈良線 今里 徒歩4分
価格
2,080万円
管理費 月額5,450円 修繕積立金 月額10,882円
間取り 3LDK 専有面積 66.00m2(壁芯)
バルコニー面積 8.20m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 12階建て 所在階 11階
築年月 昭和54年8月 (築39年)

所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10
交通
  • 大阪環状線 森ノ宮 徒歩2分
  • 大阪市営地下鉄中央線 森ノ宮 徒歩2分
価格
930万円
管理費 月額7,000円 修繕積立金 月額5,000円
間取り 1R 専有面積 18.20m2(壁芯)
バルコニー面積 2.41m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 9階建て 所在階 6階
築年月 平成9年3月 (築21年)

所在地
大阪府大阪市東成区中本5丁目
交通
  • 大阪環状線 玉造 徒歩11分
  • 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 玉造 徒歩12分
価格
2,980万円
管理費 月額10,540円 修繕積立金 月額8,270円
間取り 4LDK 専有面積 79.24m2(壁芯)
バルコニー面積 13.24m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 15階建て 所在階 2階
築年月 昭和62年2月 (築32年)