世田谷区でのマンション売却に強い不動産会社を選ぶコツ

世田谷区でのマンション売却に強い不動産会社を選ぶコツ

世田谷区 マンション売却

世田谷区でのマンション売却の最重要ポイントと言ってもいいのが「不動産会社選び」です。

でも、不動産会社について詳しい方は、ほとんどいないのでは?

だからこそ、世田谷区でどんな業者を選んだよいのか、困ってしまいますよね。

 

そこで今回は、信頼できる不動産会社を選ぶためのポイントを4つご紹介します。

①世田谷区で中古マンションの売買が得意な業者を選ぶ!

ひとことに「不動産会社」と言っても、得意分野はさまざま。

・世田谷区の賃貸物件の仲介が得意

・世田谷区の一戸建ての売買が得意

・世田谷区のマンションの売買が得意

など、いろいろあるのです。

 

それぞれの業者の得意分野は、

・店頭ポスターや広告チラシなどを見て判断

・直接売買実績を問い合わせる

などの方法で確認してください。問い合わせてみるのが一番確実でしょう。

 

世田谷区で中古マンション売買が得意な業者は、販売活動の仕方から顧客探しまで、スムーズに行うことができます。

そのような業者を探すことが、第1のステップです。

世田谷区 マンション売却

②世田谷区での売買実績がある業者を選ぶ!

第2のステップは、世田谷区でのマンション売買実績が豊富な業者を見つけることです。

販売実績や、売却までにかかった期間の平均などをチェックしてみてください。

なんとなく、世田谷区の中小規模の不動産会社のほうがエリア特化型で強そうと思うかもしれませんが、一概にそうとも言えません。

大手不動産会社でも、エリアに拠点があり、顧客数が多い場合もあります。

複数の業者を比較・検討してみましょう。

③査定額が極端に高い/安い業者には注意!

世田谷区でマンション売却で必須なのが「査定」です。

世田谷区の相場価格を知るためにも、複数の会社に査定依頼するのが基本です。(最低でも3社、できれば4~6社が目安)。

 

その際「相場とかけはなれた査定額」を提示してきた業者には要注意!

 

まず、極端に安い査定を提示してきた業者は、世田谷区エリアでの情報・相場が把握できていない業者だと考えられます。よって、あまり信頼できません。

 

また、極端に高い査定額を提示してきた業者も危険です。

注意すべきは、査定額=売却額ではない、ということ。

査定額は、営業的側面を含みます。契約を取り付けるための目安という意味合いがあるのです。

 

世田谷区に限らず不動産会社のなかには、残念ながら悪徳業者も存在しており、

極端に高い査定額を提示、契約をこぎつける

実際には相場より高い金額では売れないので、売却の際には大幅値下げ、最悪の場合相場より安い価格で引き取る

というケースも報告されています。

 

高い査定額だからといって安直に契約を結ぶのは大変危険です。

世田谷区の相場価格に沿った範囲で、業者を見つけることが大切です。

④宣伝活動・販売活動の方法をチェック!

世田谷区でマンションを売却する為には、不動産会社による「宣伝活動・販売活動」が重要なポイントです。

できるだけ多くの人の目に触れれば触れるほど、売却のチャンスは広がるからです。

 

一般的に不動産売却の情報は、不動産物件情報のデータベース「レインズ」に登録されます。

これにより、世田谷区を含む全国各地の物件情報が流通するようになっています。

 

しかし、これはどの不動産会社でも行っていること。確実な売却のためには

・会社独自の、積極的な宣伝活動(広告や、インターネットでの販売活動など)

・世田谷区エリアの見込み客の確保

など、その会社にしかない強みが関わってくるのです。

 

これらの点も、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

世田谷区マンション売却まとめ

いかがでしたか?信頼できる不動産会社を選ぶための、4つのポイントをご紹介しました。

「そもそも世田谷区の不動産会社をどうやって探したらよいかわからない…」

という方には、一括査定サイトがおすすめ!

カンタン・便利に、複数業者への査定依頼をすることができます。

まずは査定を依頼して、同時にその業者についての情報収集も行う、ということから始めてみましょう。

世田谷区おすすめマンション一括査定サイト

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■世田谷区の中古マンション情報

ここでは、実際に世田谷区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 5,180万円 平米単価 62.80万円
管理費 12,840円/月 修繕積立金 13,670円/月
最寄駅所在地 東急大井町線 九品仏 徒歩7分東京都世田谷区奥沢7丁目
間取り 3LDK 専有面積 82.49m2
所在階/階建 3階/6階 築年数 1976年05月(築後41年)
主要採光面 現況 空家
価格 2,499万円 平米単価 41.77万円
管理費 10,000円/月 修繕積立金 8,000円/月
最寄駅所在地 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩13分東京都世田谷区給田4丁目
間取り 3LDK 専有面積 59.83m2
所在階/階建 5階/5階 築年数 1973年04月(築後44年)
主要採光面 現況 空家
価格 4,280万円 平米単価 62.32万円
管理費 11,800円/月 修繕積立金 18,750円/月
最寄駅所在地 京王電鉄京王線 芦花公園 徒歩4分東京都世田谷区北烏山1丁目
間取り 3LDK 専有面積 68.68m2
所在階/階建 2階/7階 築年数 1999年03月(築後18年)
主要採光面 現況 空家

 

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